太激烈了！总价6.67亿！东投&南昌金开拿下经开南昌二中旁地块！楼面价5305元/㎡！毛坯限价8886元/㎡！

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刚刚，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让1宗商住用地，该宗地位于南昌二中经开校区旁，最后由江西金帆项目管理有限公司拿下。

DAGJ2020012地块

DAGJ2020012地块位于规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北，为商住用地，规划条件为：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；地块出让面积57199.3平方米（合85.799亩），起始价386万元/亩，起始楼面地价2632元/平方米。

拿地要求

按照拿地要求，宗地须内配套设置十五分钟生活圈居住区街道级的公服配套设施，其中卫生服务中心建筑面积不少于1700平方米，文化活动中心（含青少年、老年活动中心）建筑面积不少于3000平方米，社区养老服务中心建筑面积不少于7000平方米、社区服务中心（街道级）建筑面积不少于700平方米、街道办事处建筑面积不少于1000平方米、司法所建筑面积不少于80平方米、派出所建筑面积不少于1000平方米；以上配套设施应集中规划设置，且集中建设的用地面积不少于10320平方米。

宗地内还需要配套幼儿园须独立占地，规划为9班规模，用地面积不少于4840平方米。以上各类居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

毛坯限价8886元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为8886元/㎡（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，住宅建筑层数不低于5层。

该宗地用地面积57199.3㎡（合85.799亩），地块总计容建筑面积约83893㎡，其中集中规划配套设施+幼儿园用地面积不少于15160㎡（合22.74亩），商业商务计容建筑面积约12584㎡（占总计容不小于15%），剩余部分为住宅可开发计容建筑面积。

准学区房

此次出让地块位于经开区和新建区交汇处，地块南边为建成的和正智汇谷，周边有多所大学，地块目前周边的环境还有待改善。从商业覆盖上看，除了地块自带小型商业以外，南侧和正智汇谷有小型集中型商业，不远处还有首创奥莱以及太平洋广场。

从教育资源覆盖上看，东侧为拟开工建设的南昌二中经开校区，地块可以说是准学区地，起始楼面价2632元/平方米，毛坯限价8886元/平方米，未来地块内最高售价不超过13386元/㎡。

该地块一共24家开发报名参与竞拍，包括新力/新城/保利/远洋/中奥/敏捷/高速/世茂/国贸/美的/碧桂园/中海/招商/等，竞拍4分钟，第25轮，竞买人3078一次性报价100万元/亩，地块溢价率40%，楼面价3681元/㎡。

竞拍4分钟，第27轮，竞买人3063一次性报价46万元/亩，地块溢价率42%，楼面价3947元/㎡。

报价第47轮，竞买人3063一次性报价52万元/亩，地块溢价率70%，楼面价4500元/㎡。

竞拍11分钟，报价第53轮，竞买人3053一次性报价69万元/亩，地块溢价率90.16%，楼面价5004.55元/㎡。

经过竞拍，地块最后由江西金帆项目管理有限公司（东投&南昌金开）拿下，成交单价778万元/亩，楼面价5305元/㎡，溢价率101.55%。

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